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Köln: Gepflegte Doppelhaushälfte in Köln-Flittard - perfekt für die kleine Familie

Objekt-Nr.: 025
  • Hausansicht
  • Garten hinter dem Haus
Hausansicht
Garten hinter dem Haus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51061 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Flittard
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
564 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2021 bis 12.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
185 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Flittard wird Ihnen gefallen. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich auf einem großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage in Rheinnähe.

Über die Zufahrt, vorbei an Ihrem gepflegten Vorgarten, gelangen Sie zum überdachten Eingang Ihres Hauses. Ein paar Stufen und Sie sind im Flur des Erdgeschosses. Linkerhand ist das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus geht es in Ihr Esszimmer, von dem alle weiteren Räume im unteren Bereich abgehen. Die kleine praktisch eingerichtete Küche können Sie übernehmen. Zum Vorgarten raus liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier wurden zwei kleine Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Zur Gartenseite des Hauses bietet der mit vielen Fenstern ausgestattete Wintergarten weiteren Platz. Er hat einen Ausgang zum Garten und rundet das Raumangebot im unteren Teil des Hauses perfekt ab.

Neben dem Hauseingang führt Sie eine schöne Holztreppe in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad jeweils mit Dachschrägen zur Verfügung. Den hinteren Raum nutzen Sie als Waschraum; vielleicht in Kombination mit einem Ankleidezimmer. Die beiden anderen Räume richten Sie nach Ihrem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ein. Das Bad hat ein großes Fenster, wodurch es sehr hell ist. Es ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Vom Flur hier oben gelangen Sie über eine ausklappbare Speichertreppe unters Dach. Dort haben Sie, im mit Holz verkleideten Spitzboden, noch jede Menge Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die unteren Räume sind bequem über die Innentreppe des Hauses erreichbar. Insgesamt gibt es vier Kellerräume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Sie eignen sich zur Lagerung von Vorräten, für Ihr Hobby oder auch als Werkstatt.

Der Außenbereich Ihres neuen Zuhauses gliedert sich in mehrere Bereiche. Der Vorgarten ist durch eine schöne Hecke von der Zufahrt zu Ihrem Haus abgetrennt. Früher wurde das Haus von dort mit Öl versorgt. Der jetzt nicht mehr notwendige Bodenraum mit Öltank wurde zugeschüttet und ist nicht mehr sichtbar. Den Vorgarten können Sie in seinem gepflegten Zustand belassen oder ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten. Hinter Ihrem Haus befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegter und ruhig gelegener Garten. Das darauf befindliche Gartenhaus bleibt für Sie stehen.

Die grüne ordentliche Zufahrt zu Ihrer Garage geht am Hauseingang vorbei und endet an der gemauerten Garage. Zusätzlich zum PKW-Abstellplatz haben Sie hier noch extra Raum für Fahrräder oder Gartengeräte. Sollten Sie mehrere Autos besitzen, können Sie diese in der Zufahrt vor der Garage abstellen.

Allgemeine Informationen für Sie zum Haus:
Im Jahr 2002 wurden Dach und Schiefer am Haus erneuert. Die Gasheizung des Hauses ist aus ca. 2005. Hauptsächlich sind im Haus pflegeleichte Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet. Das Haus ist sehr gepflegt und alles ist intakt.
Ausstattung:
Die Glanzstücke Ihres neuen Zuhauses im Überblick:

+ sehr gepflegter Zustand von Haus und Außenbereich
+ schön angelegter Garten vor und hinter dem Haus
+ mit Gartenhaus
+ eine Garage mit extra Platz für Fahrräder oder Gartengeräte und
+ zusätzlich weiterer Platz vor der Garage
+ Einbauküche
+ Badezimmer und WC mit Fenster
+ mehrere individuell nutzbare Kellerräume
+ weiterer Stauraum auf dem Dachboden
+ Dach und Schiefer in 2002 erneuert
+ ruhiges Wohnen in einer wenig befahrenen Straße in
+ gewachsener Nachbarschaft
+ in Rheinnähe
+ kurzfristig für Sie frei
Lage:
Köln-Flittard mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist einer der nördlichsten Stadtteile von Köln. Trotz seiner Zugehörigkeit zu einer Millionenstadt hat sich Flittard seinen dörflichen Charakter bewahrt. Fußläufig von Ihrem Haus erreichbar liegt das Zentrum des Stadtteils. Dort gibt es Bäcker, Friseur, Apotheke und Restaurants. Mehrere Supermärkte sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen runden das Angebot vor Ort ab. Den Rhein zur Erholung erreichen Sie fußläufig. Fliegen oder Golf ist Ihr Hobby? In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Flug- als auch einen Golfplatz. Der Chempark Leverkusen ist nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von Flittard aus erreichen Sie die Kölner City ebenso bequem wie das Bergische Land oder auch Städte in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf.
Sonstiges:
Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie Ihre Ansprechpartnerin Frau Andrea Hörner gerne per E-Mail: info@hoernerimmobilien.de

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten ist nicht gewünscht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.
Anmerkung:
Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände beispielhaft dargestellt sind.

Auf Innenfotos müssen wir aufgrund der Privatsphäre der Bewohner verzichten. Bei nachgewiesenem Interesse kann das Haus natürlich besichtigt werden.
Ihr Ansprechpartner
 



Andrea Hörner Immobilien - Frau Andrea  Hörner
Andrea Hörner Immobilien
Frau Andrea Hörner

Hauptstraße 21
67245 Lambsheim
Büro: +49 6233 1716797
Mobil: +49 178 2787969


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