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Kleinniedesheim: Seltene Gelegenheit: EFH in Haus-Hof-Bauweise in Kleinniedesheim

Objekt-Nr.: 037
  • Außenansicht
  • Hof - Schuppen - Eingang
  • Flur Erdgeschoss
  • Küche
  • Esszimmer
  • Abstellkammer
  • Wohnzimmer
  • Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
Außenansicht
Hof - Schuppen - Eingang
Flur Erdgeschoss
Küche
Esszimmer
Abstellkammer
Wohnzimmer
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Balkon
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Bobenheimer Straße 19
67259 Kleinniedesheim
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
278 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2022 bis 10.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
274 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit in Kleinniedesheim: Dieses Einfamilienhaus in ortstypischer Haus-Hof-Bauweise könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Im alten Ort liegt dieses zum Verkauf stehende Haus mit seinen zwei Stockwerken plus Dachgeschoss und separatem - vom Hof aus zu erreichenden - Keller. Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen. Denkbar und machbar ist eine Umgestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Für die kleine Familie bietet sich die Aufteilung des Erdgeschosses in eine große und gemütliche Wohnküche sowie in ein helles Wohnzimmer an. Idealerweise bauen Sie noch ein Bad ein und nutzen die oberen Stockwerke zum Schlafen und/oder Spielen. Zum größten Zimmer im Obergeschoss gehört noch ein Balkon mit Blick auf Ihr Grundstück.

Perfekt ist dieses Haus auch für den selbständigen Handwerker. Nutzen Sie einen der oberen Räume als Büro. Oder, wenn Sie Arbeit und Privates gerne trennen, verlegen Sie Ihr Büro in den separaten Raum, der sich auf dem Grundstück neben der überdachten offenen Scheune befindet. Auch ein separates WC - möglich ist der Einbau einer Dusche - befindet sich im Hof. Ihr Werkzeug und Ihren Fuhrpark bekommen Sie bequem auf dem Grundstück unter.

Für Gartenliebhaber: Ein Teil des gepflasterten Hofes lässt sich wieder umgestalten, so dass Sie Pflanzen und Kräuter in Ihrem eigenen Garten anbauen können.
Ausstattung:
Ihr neues Zuhause hat Ihnen einiges zu bieten:

+ ein uneinsehbares ummauertes Grundstück
+ Stellplätze auf dem Hof
+ wohnen in gewachsener Nachbarschaft
+ schöne - nicht zu steile - Holztreppe im Haus
+ Hauseingangstür aus ca. 2008 mit Wärmeschutzverglasung
+ der Großteil der Fenster ist doppelt verglast
+ Gas-Brennwert-Kombi-Kessel aus dem Jahr 2015
und nicht zuletzt:
+ kann die Umsetzung Ihres Wohntraumes schnell beginnen +
Lage:
Kleinniedesheim - oder wie der Pälzer sagt: Klänidsem - ist mit seinen knapp 1.000 Einwohnern zwar der kleinste Ort in der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim, hat aber einiges zu bieten. Das Kleinniedesheimer Schloss und vor allem der im Schlossgarten befindliche Pavillon sind das Wahrzeichen des Ortes und nicht nur bei Brautpaaren beliebt. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und das Seniorenzentrum "Johanniter-Haus". Frisches Gemüse und saisonale Produkte können Sie direkt in Ihrem neuen Wohnort im Hofladen einkaufen. Für den weiteren Bedarf des täglichen Lebens gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in den Supermarkt nach Bobenheim-Roxheim. Kleinniedesheim liegt zentral zwischen den Städten Worms und Frankenthal. Kurze Wege zur Arbeit oder zu Ihrem Freizeitvergnügen haben Sie durch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A 61. Die Buslinie 462 bringt Sie in die Nachbarorte und bis nach Frankenthal.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Bei Interesse an der Immobilie senden Sie bitte Ihren Vor- und Zunamen, Ihre aktuelle Anschrift, Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass ich für dieses Objekt als alleinbeauftragte Maklerin tätig bin.
Anmerkung:
Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind. Sie sollen Ihnen zur ersten Orientierung dienen.
 
Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten!
Ihr Ansprechpartner
 



Andrea Hörner Immobilien - Frau Andrea  Hörner
Andrea Hörner Immobilien
Frau Andrea Hörner

Hauptstraße 21
67245 Lambsheim
Büro: +49 6233 1716797
Mobil: +49 178 2787969


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