Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Ludwigshafen am Rhein: Schöne Wohnung in Ludwigshafen - für Sie selbst oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 041
  • Ansicht
  • Balkon
  • Flur
  • Zimmer 3
  • Zimmer 2
  • Bad
Ansicht
Balkon
Flur
Zimmer 3
Zimmer 2
Bad
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Berliner Straße 49
67059 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
79,84 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Hausgeld:
238 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
200 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese von den Eigentümern selbst jahrelang liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 5-Parteien-Hauses. Über das helle Treppenhaus geht es zu Ihrem neuen Zuhause. Alle Räume der Wohnung gehen vom Flur ab.

Die Küche:
Es erwartet Sie eine geräumige, zur Hofseite gelegene, Wohnküche. Die vorhandene und sehr gepflegte Einbauküche und den fest verbauten Esstisch können Sie von den jetzigen Eigentümern übernehmen. Die Küche hat außer einem Fenster noch einen Zugang zum Balkon.

Der Balkon:
Dieser geht über die gesamte Wohnungsbreite und ist komplett überdacht. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie ab Mittags die Sonne genießen. Er bietet Platz für Tisch, Stühle, Grill, Sonnenliege, Pflanzen usw.

Das Bad:
Ist ausgestattet mit einer Badewanne und hat Tageslicht. Durch die Fenster und dadurch, dass es in weiß gehalten ist, wirkt es hell und einladend.

Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich ganz nach Ihrem Bedarf aufteilen. Von der Planung her ist "Zimmer 3" das Schlafzimmer. "Zimmer 1+2" sind als Wohn- und Esszimmer vorgesehen. Durch eine Schiebetür lassen sich die beiden Räume zueinander öffnen.

Die momentane Nutzung der Wohnung ist etwas verändert. So sind "Zimmer 1 und 2" abgetrennt, wobei das erste als Schlaf- und das zweite als Wohnzimmer genutzt wird. Dafür ist in "Zimmer 3", das jetzt als Esszimmer dient, eine praktische Abstellkammer zur Küche hin eingebaut. Sollten Sie diese nicht benötigen, kann sie leicht wieder zurückgebaut werden.

Kellerraum oder Hobbyraum:
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, den Sie durchaus auch als Hobbyraum nutzen können. Er ist sehr geräumig und hat zwei große Fenster zur Hofseite des Hauses. Durch das Tageslicht ist er sehr hell und kann nicht nur zur Lagerung von Dingen, sondern auch für das ein oder andere Hobby genutzt werden.

Hof:
Hinter dem Haus befindet sich noch ein Hof, der in Absprache mit den anderen Bewohnern, gerne auch mal zum Grillen oder für Feiern genutzt werden kann. Zugang hat man von der Straße durch ein Torhaus oder durch den Keller.
Ausstattung:
Die Vorzüge Ihrer neuen Wohnung im Überblick:

+ nur eine Wohnung pro Etage
+ helles Treppenhaus mit Fenstern
+ Wohnküche inklusive Einbauküche und Tisch kann übernommen werden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Fliegengitter an einigen Fenstern
+ geräumiger Keller-/Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern

Lage:
Die Wohnung befindet sich zentral in Ludwigshafen gelegen. Fußläufig erreichbar ist die Innenstadt mit ihren Läden und auch die Rhein-Galerie mit ihrer großen Auswahl an Geschäften. Für Erholungssuchende ist der Rhein als Ausflugsziel gut zu Fuß zu erreichen. Und Kunst- und Kulturliebhaber wohnen in der Nähe vom Pfalzbau und dem Wilhelm-Hack-Museum. Wem das noch nicht genügt, wechselt einfach die Rheinseite und ist mit Auto oder Bahn in ein paar Minuten in Mannheim.

Sie haben schulpflichtigen Nachwuchs? Der könnte kurze Wege zum gegenüber der Wohnung liegenden Carl-Bosch-Gymnasium haben.

Wenn Sie mit Bus und Bahn unterwegs sind: die S-Bahn RheinNeckar fährt im Stundentakt und bedient viele nahe und auch fernere Ziele. Sie fahren mit dem Auto zur Arbeit oder machen gerne Ausflüge in die Umgebung? Sie erreichen auf kurzen Wegen die A650 und von da die A61 oder auch die A6 sowie die B9.
Sonstiges:
Als neuer Eigentümer können Sie oder Ihr zukünftiger Mieter leichte Hausmeistertätigkeiten in diesem Haus übernehmen. Diese Tätigkeit wird auch entsprechend entlohnt.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und Sie erhalten weitere Informationen und auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass ich für dieses Objekt als alleinbeauftragte Maklerin tätig bin.
Anmerkung:
Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände beispielhaft dargestellt sind.
 
Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten!
Ihr Ansprechpartner
 



Andrea Hörner Immobilien - Frau Andrea  Hörner
Andrea Hörner Immobilien
Frau Andrea Hörner

Hauptstraße 21
67245 Lambsheim
Büro: +49 6233 1716797
Mobil: +49 178 2787969


Zurück zur Übersicht