Maxdorf: Wo Ihre Wohnträume wahr werden können - Doppelhaushälfte in Maxdorf mit Photovoltaik

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1994

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.01.2023 bis 10.01.2033

D

101,20 kWh/(m²*a)

1994

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Maxdorf in einer Anliegerstraße; im sogenannten Gröllsgraben. Das Massivhaus mit Satteldach und Dachgauben sowie Photovoltaik ist in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem mit einer Tür abgetrennten Windfang, dem Flur, der Küche, dem Wohn- und Esszimmer, einem separaten Zimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Die geschlossene Küche ist nach vorne gelegen und lässt sich als Wohnküche einrichten. Das ebenfalls nach vorne gelegene separate Zimmer können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Vielleicht als Büro oder Gästezimmer. Nach hinten zum Garten gelegen befindet sich das helle, mit Parkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-Bad mit WC, Dusche und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Zimmer plus Badezimmer. Eine offene Treppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Die Böden sind hier mit Laminat ausgelegt. Zwei der Zimmer und das Bad haben eine Gaube, die den Räumen mehr Platz geben und viel Licht hineinlassen. Das Bad ist mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und Frischluft.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Speichertreppe unter das Dach auf den Spitzboden. Hier finden nicht alltäglich benötigte Dinge ihren Platz.

Das Untergeschoss in Vollgeschosshöhe besteht aus insgesamt drei hellen Räumen. Einer dieser Räume ist durch seinen wohnlichen Laminatboden zur Nutzung als Wohn- oder Arbeitszimmer geeignet (zählt nicht zur Wohnfläche). Ein weiterer großer Raum ist ideal zur Lagerung von Dingen des täglichen Bedarfs. Schließlich gibt es noch einen Versorgungsraum mit Platz für die Haustechnik sowie für Waschmaschine und Trockner.

Der Außenbereich teilt sich auf in Vorgarten, Garten mit Teich und Zisterne sowie Garage und Stellplatz davor. Die funktionierende Zisterne im Garten kann zum Bewässern von Rasen und Pflanzen genutzt werden. Der Blick von Terrasse und Garten geht ins freie Feld und verspricht durch seine südliche Ausrichtung herrliche Sonnenstunden. Die geräumige Garage ist ausgestattet mit einem elektrischen Torantrieb sowie einer Tür zum Garten. Platz bietet sie für PKW und Fahrräder und/oder Gartengeräte. Von der Rückseite der Garage gelangt man auch mit dem Fahrrad über den Durchgang zur Straße.

Interessant:
Photovoltaik-Anlage mit 4,5 kW Peak ist im Kaufpreis enthalten. Die Einspeisevergütung bis 2032 beträgt 24,43 ct/kW (entspricht derzeit 112 € pro Monat).

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses im Überblick:

+ gut geschnittenes Grundstück in ruhiger Wohnlage
+ gepflegter Zustand von Haus und Außenbereich
+ gute Raumaufteilung
+ geräumiger Keller, der auch als Wohnraum genutzt werden kann
+ abschließbare Fenster
+ Rollläden an allen Fenster
+ Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Stauraum auf dem Dachboden
+ großer Garten mit Teich und Zisterne
+ Garage mit elektrischem Tor und viel Stauraum
+ Stellplatz vor der Garage
+ Garagendach in ca. 2018 erneuert
+ Gas-Brennwert-Kombi-Kessel 2019 erneuert
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Glasfaseranschluss in der Straße ist in Arbeit

Und nicht zuletzt ist das Haus sofort frei!
Die Umsetzung Ihres Wohntraumes kann direkt beginnen.

Maxdorf hat seinen über 7.000 Einwohnern einiges zu bieten. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch einige mehr. Es gibt hier mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, Hofläden, ein Schreibwarengeschäft, eine Buchhandlung, Gärtnereien, Banken und und und. Außerdem gibt es Restaurants für jeden Geschmack und einige Imbissbuden. Sie finden Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Ort. Außerdem Apotheke, Optiker und Hörakustiker.

Für den Nachwuchs stehen in Maxdorf eine Grundschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium bereit. Für die Kleineren gibt es ein breites Angebot an Kindertagesstätten. Der Sport kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Kreisbad Heidespaß steht großen und kleinen Besuchern mit Hallen- und Freibad sowie einer Sauna und weiteren Sport- und Wellness-Angeboten zur Verfügung. Außerdem freuen sich verschiedene (Sport)Vereine auf weitere Mitglieder.

Von Ihrem neuen Zuhause ist es nicht weit zur A 650 und von dort auf die A 61. Dies bedeutet für Sie schnelle und kurze Wege in Richtung Ludwigshafen/Mannheim oder auch Richtung Bad Dürkheim, Speyer und Neustadt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Rhein-Haardtbahn gut ausgebaut. Insgesamt zwei Haltestellen im Ort bringen Sie schnell und bequem nach Ludwigshafen/Mannheim und nach Bad Dürkheim.

Sie sind interessiert? Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen und das Exposé. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir individuell.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - beantwortet werden. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Für dieses Objekt bin ich als alleinbeauftragte Maklerin tätig.

Die gegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die beigefügten Grundrisse und die darin eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt. Grundrisse mit den exakten Maßen stehen Ihnen bei Interesse zur Verfügung.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten.