Lambsheim: Freistehendes Haus in Top Lage direkt am Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Einbauküche

Fenster

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz

nein

normal

1960

Haus fertig gestellt

nach Absprache

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2023 bis 06.03.2033

H

267 kWh/(m²*a)

1960

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Lambsheim. Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße unmittelbar am Naturschutzgebiet und am Feldrand.

Mit der Modernisierung des Hauses wurde begonnen. Geben Sie jetzt mit ihren Ideen dem Haus den letzten Schliff.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss zur geräumigen Wohnküche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist neu und modern und kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Dusche und bietet Platz für Ihre Waschmaschine.

Im ersten Stock gibt es insgesamt drei Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Ein Bad mit Fenster und ein kleiner Balkon runden das Wohnen auf dieser Ebene ideal ab.

Den Dachboden erreichen Sie aktuell über eine Speichertreppe. Je nach Platzbedarf lässt sich dort eventuell noch zusätzlicher Wohnraum schaffen. Die Speichertreppe könnten Sie durch eine Wendeltreppe ersetzen. Alternativ nutzen Sie den Speicher zur Lagerung aller nicht täglich benötigter Dinge.

Das Untergeschoss im Haus zählt zwar nicht zur Wohnfläche, durch seine hohen Decken könnte es jedoch als solcher genutzt werden; vielleicht für Hobby oder Arbeit. Insgesamt drei Räume stehen auf dieser Etage zur Verfügung. Durch eine Tür gelangen Sie in den Hof.

Der Außenbereich des Hauses ist neu angelegt. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Dahinter verbergen sich der Garten und eine große Terrasse. Im Hof parken Sie Ihr Auto sicher.

Ihr neues Zuhause hat Ihnen einiges zu bieten:

+ ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück
+ eine ruhige Wohngegend in gewachsener Nachbarschaft
+ direkten Zugang zum Naturschutzgebiet und auf die umliegenden Felder
+ einen neu angelegten Außenbereich inklusive großer Terrasse
+ PKW-Stellplatz auf dem Hof und weiterer Platz
+ Balkon
+ zwei Bäder mit Fenster
+ zusätzlicher Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern im Untergeschoss
+ viel Platz auf dem Dachboden; eventuell als Wohnraum ausbaubar
+ Wohnküche
+ die neue und moderne Einbauküche kann übernommen werden
+ Glasfaseranschluss im Ort ist in Planung
+ und nicht zuletzt kann die Umsetzung Ihres Wohntraumes schnell beginnen - das Haus ist sofort für Sie frei

Lambsheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 7000 Einwohnern. Der Ort bietet auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Lebens: Bäcker, Metzger, Gemüseläden und Supermärkte. Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Ärzte verschiedener Fachrichtungen runden die Lebensqualität ab. Vom Bahnhof aus mitten im Ort erreichen Sie mit dem Zug die nahegelegenen Städte Frankenthal und Ludwigshafen sowie Grünstadt und Neustadt. Die A 650 oder A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten. Innerhalb einer Minute erreichen Sie zu Fuß das Kreisbad "Heidespaß". Direkt vor Ihrem Haus beginnt das Naturschutzgebiet.

Sie sind interessiert? Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen und das Exposé. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir individuell.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - beantwortet werden. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass ich für dieses Objekt als alleinbeauftragte Maklerin tätig bin.

Die Grundrisse und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt. Sie sind nicht maßstabsgetreu und sollen Ihnen lediglich zur ersten Orientierung dienen.

Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.