Lambsheim: Lambsheim - Sehr gepflegte Immobilie - Perfekt für Selbständige oder große Familien

Zweifamilienhaus

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

1970

Haus fertig gestellt

sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2023 bis 02.05.2033

H

284,70 kWh/(m²*a)

1970

Sie...

...sind auf der Suche nach viel Platz für sich und Ihre Familie!
...möchten Ihre Idee vom Mehrgenerationenwohnen umsetzen!
...benötigen als Selbständiger Lagerfläche und eine Werkstatt!
...möchten wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren!

In jedem Fall sind Sie hier genau richtig! Mit dieser Immobilie auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Haus-Hof-Bauweise plus Garten können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihre Wohnwünsche erfüllen.

Das Haupthaus ist zur Straßenseite gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² plus Keller und Speicher. Es gibt zwei Eingänge in das Haus, in dessen Erdgeschoss für Sie eine mit Küchenmöbeln ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein geräumiger Flur nebst separatem Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung stehen. Über das helle, mit Marmorfliesen ausgelegte, Treppenhaus gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier gibt es insgesamt vier Räume plus Bad und einen großzügigen Flur. Sollte das Platzangebot noch nicht ausreichen, lässt sich der Speicher noch zum Wohnraum ausbauen. Im, ebenfalls durch das Treppenhaus erreichbaren, Keller des Hauses bietet ein sehr großer Raum Platz für Ihre Vorräte. Den Vorraum oder Flur des Kellers können Sie bequem als Hauswirtschaftsraum nutzen. Die Gas-Heizung ist hier separat untergebracht.

Das zweite Haus mit ca. 92 m² Wohnfläche ist an das Haupthaus angebaut. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Zur linken Hand liegt das Tageslicht-Bad - zur rechten eine große, ebenfalls mit Küchenmöbeln ausgestattete, Wohnküche. Über die Treppe gelangen Sie nach oben in einen kleinen Flur, von dem aus der Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein ebenso großzügig bemessenes Schlafzimmer abgehen. Neben dem Schlafzimmer liegen zwei weitere Räume, die Sie als Kinder- bzw. Arbeitszimmer einrichten können.

Die dritte Einheit dieser Immobilie befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks zum Garten gelegen. Hier stehen weitere ca. 40 m² Wohnfläche plus einer großen Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Zugang zu diesem Teil der Immobilie haben Sie über einen weiteren separaten Eingang vom Hof aus über eine Treppe. Im Erdgeschoss sind zurzeit eine Werkstatt und Lagerräume untergebracht. Diese Einheit ist, wie das Haupthaus, komplett unterkellert und wird, wie das zweite Haus, mit Öl beheizt.

Vom Hof aus zugänglich stehen noch ein WC sowie ein Haushalts- und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf dem Hof selbst lassen sich bequem drei bis vier Fahrzeuge abstellen. Eine Garage rundet das Parkangebot ab.

Hinter der Garage ist ein weiterer gemauerter Anbau mit Fenster und Heizung vorhanden. Hier lagern Sie ordentlich und sauber Ihr Werkzeug oder Ihre Fahrräder und sonstige Hobbyausrüstung.

Weiteren Stauraum gibt es durch einen geschlossenen und einen offenen Schuppen.

Ruhig nach hinten gelegen befindet sich der Garten. Hier haben Sie Platz zur Erholung und zum Gärtnern. Legen Sie sich einen Kräutergarten an und ernten Sie Ihre eigenen Tomaten. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung. Im vorhandenen Gartenhaus lassen sich Ihre Gartengeräte lagern.

Ihr neues Zuhause hat Ihnen einiges zu bieten:

+ eine sehr gepflegte Immobilie
+ viel Platz für die große Familie oder für mehrere Generationen
+ wohnen und arbeiten auf einem Grundstück
+ eine Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
+ ruhiges Wohnen in einer wenig befahrenen Straße
+ wohnen in gewachsener Nachbarschaft
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus und Brunnen
+ viele extra Räume und Unterstellmöglichkeiten im Hof
+ und nicht zuletzt:
+ die Umsetzung Ihrer Wohnidee kann direkt beginnen!

Lambsheim bietet seinen knapp 7000 Einwohnern auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Lebens. Zwei Supermärkte im Ort sowie Bäcker, Metzger und Gemüseläden bieten wochentäglich frische Waren und Produkte. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Maxdorf und in Frankenthal - alle Schulen sind mit Bus oder Bahn erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken runden die Lebensqualität ab. Den Bahnhof mitten im Ort erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Von dort verkehren die Züge sowohl in Richtung Frankenthal und Ludwigshafen als auch in Richtung Grünstadt und Neustadt. Sollten Sie mit dem Auto zur Arbeit fahren, erreichen Sie die A 650 oder die A 61 in wenigen Kilometern.

Die Werte des Energieausweises für das zweite Haus: Baujahr 1960; Befeuerungsart: Öl; Öl-Kessel aus 1984; Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2023 bis 02.05.2033; Energieeffizienz-Klasse: H; Energieverbrauchs-Kennwert: 318,1 kWh/(m2.a)

Bitte beachten Sie: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten - Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - beantwortet. Eine Versendung von Informationen an anonyme Interessenten erfolgt nicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet.

Für dieses Objekt bin ich als allein beauftragte Maklerin tätig.

Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände beispielhaft dargestellt sind.

Auf Wunsch empfehle ich Ihnen einen Finanzierungsexperten!