Lambsheim:
Lambsheim - Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage
Objekt-Nr.: 060

Hausansicht

Hauseingang

Flur Eingangsbereich

Esszimmer

Wohnküche

Wintergarten Erdgeschoss

Treppe zum Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Zimmer

Schlafzimmer

Bad

Badewanne

Bad-Handtuchheizkörper

Wintergarten Obergeschoss

Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kellerabgang

Rückansicht des Hauses

Gartenlaube

Garage und Hof

Garage

Garage und Gartenhaus - Stellplatz daneben






















Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
217 m²
Zimmeranzahl:
4
In einer kleinen Seitenstraße in der Nähe des Lambsheimer Türmchens liegt dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus.
Über drei Etagen wohnen Sie hier ruhig und gemütlich.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Flur sowie dem Esszimmer mit anschließender geräumiger Wohnküche. Zum Garten hin liegt ein kleiner Raum - eine Art Wintergarten. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine Abstellkammer, ein kleines WC mit Tageslicht sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss des Hauses bietet aktuell zwei Räume.…
Hier gibt es die Möglichkeit, bei Bedarf, einen Raum in zwei Zimmer aufzuteilen, so dass insgesamt drei Räume zur Verfügung stehen könnten. Außerdem befindet sich hier das helle Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper. Ein zum Garten gelegener Wintergarten rundet das Ambiente ab.
Eine bequeme Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist Platz für einen Hobbyraum, ein Teenagerzimmer oder ein Büro fürs HomeOffice - je nach Wunsch des neuen Eigentümers. Ein großes Dachflächenfenster lässt viel Licht in diesen Raum. An der Giebelseite befindet sich ein abgeschlossener Stauraum. Er bietet jede Menge Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Über eine Bodenplatte im Erdgeschoss gelangt man in die beiden Räumlichkeiten. Beide Räume sind mit Bodenfliesen ausgelegt, wodurch sich der gepflegte Eindruck des gesamten Hauses auch hier widerspiegelt.
Der Garten des Hauses hat die perfekte Größe. Hier ist eher Erholung als Arbeit angesagt. Eine Gartenlaube, die man durchaus auch als weiteres Zimmer bezeichnen könnte, lädt zum Verweilen ein. Hier lässt es sich entspannen, arbeiten oder mit Familie und Freunden feiern. Des weiteren steht im Garten noch ein Pavillon, der vor Regen schützt zur Verfügung. Besucher können vom öffentlichen Parkplatz hinter dem Haus bequem durch ein Gartentor nach drinnen gelangen.
Zum Haus gehört ein Hofanteil - es gibt ein Wegerecht für die beiden Nachbarhäuser.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine gemauerte Garage mit separatem Raum, einem weiteren Gartenhaus für Werkzeuge oder Fahrräder sowie einem Stellplatz.
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt vom Kaufpreis
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1950
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: 01.06.2025
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2025 bis 10.06.2035
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Provision in derselben Höhe verpflichtet. Für dieses Objekt bin ich als alleinbeauftragte Maklerin tätig.
Die gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der Grundriss und die darin eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt.
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Andrea Hörner Immobilien
Frau Andrea Hörner
Hauptstraße 21
67245 Lambsheim
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